项目背景

2015年6月，京福高铁全线开通，旌德这座皖南的千年古邑自此插上了腾飞的翅膀，迈入高速时代。

高铁新区作为全域旅游的主战场，县委县政府提出“一年一变样、三年出形象、五年成规模、十年育新城”的发展目标。

按照“旌德形象的展示台、旅游消费的集中地、全域旅游的主景区、经济发展的增长极”战略定位，紧抓历史性发展机遇，谋划高铁新区建设，推进城市发展和产业升级。

项目内容

项目占地约100亩，其中拟在地块沿S217部分20亩用于建设文旅综合体项目，投资估算约5亿元。综合体聚集旌德县人文、旅游资源，紧盯旅游业“娱、购、游”三个发展要素，着重开发文旅类展示、体验、购物等区域。同时与商贸综合体和坡地酒店项目连成一线，形成产业聚集，加快商业氛围的形成。地块剩余部分用于地产开发，便于开发商尽快回笼资金更好的运营商业部分。

项目优势

1、产业融合优势

“4+1”产业板块中四大综合体项目同时全面启动招商。项目位于高铁新区，位置优越，项目类型丰富。

2.文旅发展趋势强劲

以转型升级、提质增效为主题，以推动全域旅游发展为主线，加快推进供给侧结构性改革，努力建成全面小康型旅游大国。高消费需求的旅游者和商务到访者的住宿需求大于目前的供给！

3、高铁新区流量带动

旌德高铁新区起步区1.15平方公里，总体布局为“一核、三轴、四片区”，集“文化、旅游、产业、居住、慢养”为一体。招引有创意、有品质、有品位、有市场的项目将与增长的人流量形成完美闭环。

市场分析

文创、文旅、商贸、康养综合体爆发发展趋势强劲

全世界文旅经济每天创造220亿美元，并以5%的速度递增。一些国家增长的速度更快，美国达14%,英国为12%。迪斯尼的许可产品一年在全球的零售达1120亿美元。

我国文旅产业增加值为3.5万亿元左右，约占同年国内生产总值的4%以上。

投资效益

中国整体消费主要发生在夜间，其夜间消费额占据全天消费的60.0%，大型商场在夜晚18时-22时期间，销售额的占比达到全天销售额的五成以上，中国夜间经济消费庞大，夜间经济的发展是必然趋势。文旅综合体不仅可以促进经济活动时间延长、各种设施利用率提高、就业机会增多，有助于推动服务扩张规模，扩大消费，增加税源，聚集财富、产业和人气，还提高区域竞争力和吸引力，拓展游客的消费空间，拉动经济快速增长。

旌德县招商合作服务中心

联系地址：旌德县篁嘉大道5号开发区管委会3楼

联 系  人：投资促进股  股长 王琦

联系电话：0563—8602725