地价内涵说明

宣城市地价动态监测体系中的地价是指在一定基准日、设定用途、设定土地利用状况为城市平均容积率、设定土地使用权年限为法定最高年限、设定土地开发程度为城市平均开发程度条件下的国有土地使用权市场价格。

1．基期：根据文件要求，地价指数的基期为2000年12月31日。

2. 地价动态监测体系中的地价基期日期统一设定为每年12月31日，则2018年基准日为2018年12月31日。
3. 设定用途：根据《城镇地价动态监测技术规范》，结合标准宗地的实际土地利用情况和《国有土地使用证》的登记资料，对标准宗地的用途按商业、居住、工业三种用地类型进行设定。
4. 设定的土地开发程度：城市区域平均土地开发程度，六通一平到四通一平不等。
5. 设定土地使用权年限：法定最高出让年限，即商业用途40年、住宅用途70年、工业用途50年。
6. 设定的土地利用状况：按不同用途的平均容积率分别设定土地利用状况。

 

宣城市2018年第3季度各用途综合地价变化情况说明表

指标类别	综合	商业用途	居住用途	工业用途
地面地价水平值 （元／平方米）	1261	2090	1642	191
楼面地价水平值 （元／平方米）	659	1034	820	191
地价增长率（环比）	0.96%	0.67%	1.30%	0.00%

宣城市2018年第3季度各用地类型各级别地价动态监测指标一览表

单位：元/平方米

级别   用地类型	一	二	三	四	五
商业	4358	2405	1510	1217	810
住宅	3056	1842	1345	810	/
工业	238	211	188	168	/