为加速高铁新区建设步伐，提升城市品位，提高小区品质，我局在2018年底以整体出让方式推出高铁新区4宗地，面积为170亩，土地用途为居住兼容商业，由于该4宗地流拍，经多方了解和分析，总结出流拍的具体原因，现将原因汇报如下：

一、 原规划设计条件情况

四宗地土地用途为居住兼容商业，容积率为1.2-1.5，建筑密度为≤30﹪-≤40﹪，绿地率为≥30﹪，建筑高度为≤24米，层数为≤6层；4宗地内商业总计容积建筑面积占不得小于4宗地总计容建筑面积的40﹪；其中在20亩的宗地范围内建设集中商业；商业建筑和居住建筑必须同步建设，待集中商业建筑主体封顶后，居住建筑方可预售。

二、 流拍原因情况

1、因我县人口总量不多和流动人口较少,整体商业氛围目前还不浓厚,4宗地商住比（4：6）较高；

2、出让宗地范围内限高限层；

3、因现状出让,出让宗地范围内土石方较大，施工和运输成本高；

4、建设时序因素,当时未充分考虑企业资金回笼压力和商业建筑承载力；

三、调整四宗地块规划设计条件的意见

1、考虑到四宗地在去年已流拍，加快推进高铁新区建设，根据新的设计条件重新进行土地评估，该4宗地仍为现状整体出让；

2、将四宗地商住比（4：6）调整为（3：7）；

3、20亩的宗地范围内建设成集中商业用地，商业建筑面积不得少于20000平方米，剩余商业建筑面积在其它地块中由开发商自主安排；

4、考虑竞得人资金回笼压力，允许竞得人先对70%居住用地进行建设并预售，剩余30%的居住用地等到20000平方米的集中商业用地建筑封顶后，在予以预售。

 

 

 

2019年4月23日