旌德县三溪现代农业农村土地流转建设项目(一期)路西田园综合体王祯农业双创中心5年使用权拍租公告

受委托，我公司将对以下标的公开拍租。现将有关事项公告如下：

一、项目编号：JDXCQ21032

二、拍租时间：2022年1月20日9时

三、拍租地点：旌德县公共资源交易中心第二开标室

四、拍租标的：

旌德县三溪现代农业农村土地流转建设项目(一期)路西田园综合体王祯农业双创中心5年使用权，年租金参考价102.6万元，竞租保证金100万元。

标的具体包括：

1、王祯农业双创中心大楼一幢：为两层建筑，面积4690.52平方米。其中一层为综合展览展示区，主要有多功能空间、一抓双促展示厅、现代农业展厅等。二层为综合办公区，主要有办公区域、科技研发中心等；

2、高科技智慧玻璃温室大棚为两处智能玻璃温室，占地面积约6000平方米。

五、竞租人资格要求：

竞租人须为具有完全民事行为能力，并具有良好的商业信用和财务状况的自然人、法人及其他组织。   

六、竞租申请：

1、竞租申请方式：网上申请

凡对本公告出租标的有意向且符合条件的竞租人可点击本公告下方“我要竞买”按钮进行网上登记注册和竞租申请（注册信息必须真实、有效，具体流程详见国有产权和农村产权竞买人操作手册）；

2、竞租申请时间：自2021年12月31日起至2022年1月19日17：00止（工作日）；

3、竞租申请时须以扫描件或图片方式上传以下材料：

自然人参与竞租的：

（1）个人身份证正反面（原件）；

（2）竞租保证金汇款凭证；

（3）签字的拍租规则原件。

法人或其他组织参与竞租的：

（1）统一社会信用代码原件；

（2）授权委托书原件；

（3）法定代表人或负责人身份证及委托代理人身份证正反面（原件）；

（4）竞租保证金汇款凭证；

（5）签字并盖章的拍租规则原件。

七、竞租保证金：

1、保证金数额：100万元。

2、保证金交纳截止时间为：2022年1月19日16:00时（以保证金到账时间为准）。竞租人对竞租保证金是否到账负责，逾期到账或未到账的，交易申请（报名）审核不通过。

3、保证金银行及账号：

4、有关要求：

（1）汇款方式：为了使保证金退还手续更加便捷，请竞租人以电汇或转账方式交纳保证金（不接受微信、支付宝、现金等交款方式，如采用微信、支付宝、现金等交纳造成的竞租保证金退款不及时或不成功，由竞租人自行承担）。

（2）汇款人要求：竞租保证金的交纳方与竞租人名称必须一致（如竞租人采用微信、支付宝、现金等交纳，将造成报名审核时不能确认竞租保证金由谁交纳，故无法审核报名情况，报名审核将视为不通过）。

5、保证金退还时间及要求：

（1）未竞得人竞租保证金退还：交易结束后，未竞得人竞租保证金在成交结果公告发出后，5个工作日内无息退还至原账户。

（2）竞得人竞租保证金退还：交易结束后，在竞得人交纳清第一年年租金和租赁合同履约保证金（按5年成交总价的5%缴纳，年度考核合格后退还年度履约保证金）与出租方签订《租赁合同》且经出租方确认后，将租赁合同原件送至我公司留存备查并由我公司统计，统一在5个工作日内无息退还至原账户。

八、展示时间及联系方式：

1、展示时间：自2021年12月31日起至2022年1月19日16时止（工作日）。

2、看样联系人及联系方式：丁主任13856308720。

3、报名咨询电话及联系人：0563-2717566（李女士）、0563-2717773（邓女士）。

九、确定竞得人方式：现场竞价，按价高者得的原则确定竞得人。

十、敬告事项：

1、本次拍租资产按现状拍租，标的面积仅供参考，具体以交付时的面积为准。

2、项目以双创基地为契机，进一步挖掘资源，以“政府引导、企业主体、市场运作”为发展模式，集创意农业、农事体验、电子商务、文化传承、智慧科技、展览展示、示范带动等多种功能于一体，打造极富地方特色的农业双创基地。

3、本次租赁期限为5年，租金半年一付，成交价为第一年年租金，在合同签订时一次性付清第一年半年租金和租赁合同履约保证金（按5年成交总价的5%缴纳，年度考核合格后退还年度履约保证金）。租赁期满，经出租方验收合格后，租赁合同履约保证金由出租方退还（不计息）给竞得人。 

4、在承租期内，竞得人应合理使用所承租的房屋及其附属设施，不得随意改变房屋结构或损坏房屋设施，如装修（装潢）房屋需改造、改变房屋结构，须先征得出租方的书面同意后方可施工。租赁期满，如竞得人不再租用，应保持房屋完好，出租方不承担承租人所有的装修（装潢）部分的任何费用。          

5、拍租成交后，竞得人须向拍卖人支付5年成交总价2.5%的佣金。

十一、标的运营要求:

1、竞得人负责路西田园综合体王祯农业双创基地的运营管理。竞得人必须保证王祯农业双创中心正常运营时间每年度不低于250日历天。运营期间，因任何原因造成的一切安全及人身事故责任，均由竞得人自行承担，出租方概不负责。

2、标的交付后，竞得人在一个月内开业运营，正式运营一年后，双创基地入驻率保持在50%以上；正式运营二年后，双创基地入驻率保持在80%以上。竞得人在本项目经营过程中所产生的税收须在旌德缴纳。

3、竞得人组织框架、岗位职责、培训管理、考核指标、服务反馈等规章制度健全；负责各类考察、观摩、检查团队的接待服务工作，并安排专人负责接待和讲解，确保人员到位，保证正常运营。

4、竞得人提供免费互联网接入、公共软件、共享设施等基础办公设施，积极引进金融机构、财务、法律等服务机构，提供工商注册、法律咨询、财务管理、人力资源、知识产权、政策咨询、行业热点、趋势动态、管理咨询、投融资渠道对接、媒体宣传等创业配套服务。

5、竞得人负责与入驻企业签订入孵协议、房屋租赁协议、安全管理协议、入驻承诺书等相关文本；负责入驻企业日常管理，包括考勤登记、检查指导、会议活动安排等工作；做好企业入驻期间各类资料的整理，做好出租方交办的其他工作。

6、竞得人负责为双创基地引进与搭建运营所需的众创数据平台和高校院所等相关农业科技平台。

7、竞得人负责农业双创基地的创业培训、创业服务、资金与人才对接、创业政策对接，以及平台项目内的创客企业的孵化服务，并积极申报市、省级创业创新基地等，孵化方向定位以现代农业、科技创新、“互联网+农业”等产业为核心元素，与区域产业发展形成联动。

8、竞得人提供创业孵化、创业交流、导师帮扶等创业促进服务；每年组织各类创业活动不少于10场，年孵化涉农新型主体不少于5个，累计孵化创业团队不少于5个。

9、竞得人须组织农业相关培训300人次以上，努力提升培训转化率。

10、竞得人建立专业团队为农村特色产品网络销售提供品牌注册、网店设计、分拣包装、检测检验、营销策划等服务，每年至少实现3款农村特色产品网络销售。

11、玻璃温室大棚：1号棚主要以功能性蔬菜、瓜果、花卉种植为主；2号棚主要以功能性蔬菜、瓜果、中药材等，并提供500-1000平方米供本地农业新型主体创新研究。

12、竞得人在保障项目一期健康有序运营的同时，应当积极主动按照出租方编制的建设规划、产业规划、招商策划等开展招商和拓展运营。

13、竞得人须按时向出租方报审双创基地年度运营方案、创业目标及成果、项目计划书及年度财务决算方案。

14、运营期间水电、网络、物业管理（含保安、保洁）等费用由竞得人支付，竞得人对农业双创基地的改造使用、新增不可移动固定资产等均需经出租方同意并明确产权后方可进行；期间新增添或购置附属设施、设备产权按照“谁投资、谁所有”的原则执行；运营期内，积极参与国家、省、市等各类项目活动申报，争取到的各级财政项目资金，须严格按照项目资金使用规定使用，其中形成的固定资产，产权归出租方所有，由竞得人使用；奖补类资金由竞得人按规定使用。

15、标的物内包括但不限于相关基建、空调、消防、绿化带设备等基础设施的大型保修的相关费用由运营方承担，装饰装修和物品由出租方负责监督保管，如有不当损坏或遗失，出租方负责追究损坏方赔偿。

16、出租方对竞得人的管理运营活动具有行政监管、业务指导、督查审核的权利。

出租方对竞得人进行运营目标考核，并根据考核结果对竞得人进行奖惩。

十二、租金奖补方式

本项目租金采用以奖代补方式，竞得人全面完成出租方半年度运营要求并经考核合格后前三年按年度100%返还半年度租金，然后逐年按10%递减返还租金（第四年返还90%，第5年返还80%，以此类推），具体考核细则由双方根据本公告内容商榷制定。

十三、公告网址：

旌德县人民政府（http://www.ahjd.gov.cn）、

宣城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn/XCTPFront/）

安徽金马拍卖有限公司

2021年12月31日