个人产权房屋限期安置排屋办法

被征收房屋土地用途为住宅或商住，现有合法用地面积大于50㎡（含50㎡）且全部征收的，被征收人放弃货币补偿奖励和产权调换方式的，配合评估、按期签约并腾空交房的适用本条款，逾期签约的一律适用本方案第六条之规定。

（一）安置排屋用地的面积

按照一产权户只能安置一幢排屋的原则，以被征收房屋合法用地面积，按照“就近面积”原则选择相应用地面积的排屋。合法用地面积小于60㎡（含60㎡）的，安置用地面积为90㎡的排屋；合法用地面积60㎡－100㎡（含100㎡）的，可安置用地面积为90㎡、100㎡或112.5㎡的排屋；合法用地面积大于100㎡的，可安置用地面积为90㎡、100㎡、112.5㎡或120㎡的排屋。

（二）被征收房屋合法用地大于安置排屋用地面积的奖励或优惠

被征收房屋合法用地大于安置排屋用地面积的部分，给予900元/㎡的奖励或选择购买1套安置房的优惠，沿街住宅改经营房屋可选择购买1间店面房。

（1）选择购买安置房的，在1:1比例面积以内的部分，以安置房评估价优惠18%购买，超出20㎡以内（含20㎡）的部分，优惠10%；超出20-40㎡（含40㎡）的部分，优惠5%；超出40㎡的部分不予优惠。

（2）选择购买店面房的，在1:1比例面积以内的部分，以店面房评估价优惠15%购买，超出的部分不予优惠。

（三）安置排屋用地的计价

安置排屋用地面积不超过被征收房屋合法用地面积的部分，按排屋用地认定价计价。安置排屋用地面积超过被征收房屋合法用地面积的部分，在排屋用地认定价的基础上增加900元/㎡计价。

（四）安置排屋、安置房和店面房地点、户型及价格

安置排屋地点为三面亭新站综合体拆迁安置区和吴家山安置区，具体位置以公布的正式图纸为准。所安置排屋的建设，安置小区开发建设单位可委托被征收人代建，在补偿安置协议中予以明确。排屋用地认定价由县价格认证中心结合市场认定。

安置房和店面房的地点、户型及价格同产权调换房屋。

（五）差价结算

给予被征收人的总补偿和奖励，与安置排屋用地价款和建筑造价、安置房或店面房的价款，各计各价、互找差价。